10月31

家を建てる時にかかる費用【取得時】

家を建てるときには、建築費用や土地代以外にもいろいろなお金がかかります。
取得時、ローン契約時、取得後に分けて、かかる費用をまとめてみます。
びっくりしちゃうくらいお金かかります。

取得時にかかる費用

印紙税
売買契約や工事請負契約の際に貼付する。
一定条件を満たした場合は契約金額1,000万円超え5,000万円以下の場合、1万5,000円の印紙税がかかる。

登録免許税
登記の際にかかる税金。

  • 土地の所有権移転登記 評価額 × 1.5%
    例)1,000万円の土地なら15万円
  • 建物所有権保存登記 評価額 × 0.15%
    (一定の条件を満たせば軽減税率)
    例)2,000万円の家なら3万円

登記手数料
土地や建物の登記手続きの際に土地家屋調査士や司法書士に支払う費用。

仲介手数料
不動産売買の際に、仲介の不動産会社に支払う手数料
取引価格400万円超えの場合 (取引価格 × 3% + 6万円)+消費税
1,000万円の土地の仲介手数料は37万8,947円(消費税5%)

不動産取得税
土地や建物などの不動産を取得した時に、所在する都道府県から課せられる税金。
一定条件を満たせば、軽減される。

不動産取得税額=課税標準額×税率

  • 土地の課税標準額
    〔固定資産税評価額×1/2〕(平成8年1月1日~平成24年3月31日までの取得)- 控除額

    控除額はA、Bのどちらか金額の高い方
    A=45,000円
    B=(土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1/2) × (課税床面積 × 2(200m2限度)) × 3%

  • 建物の課税標準額
    〔固定資産税評価額 - 1,200万円〕
  • 認定長期優良住宅の税額の軽減
    新築住宅の1,200万円控除に代えて1,300万円とする。(平成24年3月31日までの特例)
    不動産取得税の税率

  • 土地及び住宅 3%(平成24年3月31日まで)
  • 住宅以外の家屋 4%

他にも、以下の費用がかかります。
家を建てる時にかかる費用【住宅ローン契約時】
家の取得後にかかる費用

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2 Responses to “家を建てる時にかかる費用【取得時】”

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