7月10

枕木の防腐剤

長期間、土と触れるため、枕木は防腐処理されているのが一般的。 枕木の独特な色を出しているのは防腐剤として使われているタールやクレオソート油のよるもの。 クレオソート油はこげ茶、タールは黒になる。 新品の枕木のにおいも防腐 […]

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4月02

札幌市手稲区は地盤弱い・・・

今日手稲区の土地を見てきた。 いいなぁと思ったところがあったので手稲区の地盤のことを検索してみた。 検索した結果↓↓ 一般的に手稲区の地盤は悪い。 JR函館線より北側の地層は泥炭地帯で10~20メートルの深さまで泥炭が堆 […]

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3月22

知らないうちにあなたの土地が他人の土地に!?

地図(公図)上では本来あなたの土地として取得したものが、なんらかの不手際で登記されている面積よりも少ないかもしれない。 実はお隣さんがあなたの土地にくいこんで使用している。 もし、そんな状態を放っておいたら・・・あなたの […]

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11月06

【住宅】階段の部位と名称

A:踏み面(ふみづら) 足をのせる段の上面部分。 住宅の場合は、建築基準法で15センチ以上の有効幅が必要。 B:蹴上げ(けあげ) 階段の1段分の高さ。 住宅の場合は、建築基準法で23センチ以下とされている。 C:段鼻(だ […]

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11月06

【住宅】階段の種類

家を建てるときに考える中のひとつに「階段」があります。 単純に階段といっても、いろいろな種類があります。 階段の種類 A:直会談 まっすぐに上り下りする階段。 住宅では高さ4メートル以下ごとに踊り場を設けなくてはいけませ […]

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11月05

固定資産税 木造と鉄骨の違い

固定資産税は、毎年、1月1日時点に登記簿謄本上に土地建物の所有者として登記されているものに対して課税される市長村民税です。 固定資産税は、固定資産税評価額(固定資産課税台帳登録価格)から標準課税額を算出して税率をかけて、 […]

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11月02

不動産会社の役割と「仲介」「売主」の違い

土地や建物を購入するには、不動産会社にお世話になります。 不動産会社の役割は 自ら売主として取引相手となる。 売主と買主との間を仲介する。 (代理っていうのもありますが・・・) 「仲介」には仲介手数料が 物件価格の3% […]

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10月31

団体信用生命保険とは

団体信用生命保険とは、住宅ローンの返済途中で死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を一括返済してくれる保険。 通称「団信」 団信保険にも、保障の幅がある。 たとえば、死亡、高度障害以外に […]

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10月24

主要企業 売上高に占める販売管理費の割合

住宅の価格構成のうち、土地の取得費、建築費などの原価を除いた部分を販売管理費という。 その割合が大手ハウスメーカーでは、15~20%前後に達している。 主要企業 売上高に占める販売管理費の割合 販売管理費割合 積水ハウス […]

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10月23

【住宅】Q値とC値とは

Q値(W/㎡・K)・・・熱損出係数 室内と外との温度差が1度ある時、家全体から逃げる熱量(ワット)を床面積(平方メートル)で割った数値。 値が小さいほど暖房した熱や冷房した冷気を外に逃がしにくくなる。 よって、値が小さい […]

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